Sàn giao dịch bất động sản và những điều mà bạn cần biết

Những thành viên mới gia nhập và sàn giao dịch bất động sản trước tiên cần nắm được sàn giao dịch bất động sản là gì? Và những đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản là gì? Hãy cùng bất động sản Đức Thiện tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé

Bài viết liên quan: https://www.facebook.com/giaodichbatdongsanducthien/ Chúng tôi thường xuyên cập nhật thông tin mới nhất trên fanpage, hãy theo dõi để cập nhật thông tin mỗi ngày

Định nghĩa như thế nào về Sàn giao dịch bất động sản

Con người luôn có nhu cầu về nhà ở, một nhu cầu căn bản mà ai ai cũng cần có. Tuy nhiên thị trường bất động sản là một thị trường rất khó đoán, lên xuống bất thường, các dự án nguồn cung cũng khá nhiều.

Và hơn nữa nguồn vốn mà các cá nhân hay nhà đầu tư cần bỏ ra lớn hơn các mặt hàng khác, vì thế mà họ sẽ phải cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng, so sánh mức độ cạnh tranh để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất. Chính thế mà sàn giao dịch bất động sản ra đời.

Ở sàn giao dịch này, người bán, người mua và các nhà môi giới giao lưu và trao đổi thông tin về bất động sản.

Nơi diễn ra các hoạt động giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, cho thuê lại, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thì ở đó là sàn giao dịch bất động sản.

Những hoạt động gì của sàn giao dịch bất động sản và những điều cần biết

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản được phép có những hoạt động như sau:

Thực hiện các giao dịch như mua đi bán lại, chuyển nhượng sang tay, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.

Sàn bất động sản được phép tổ chức hoạt động mua và bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản; được phép hoạt động giới thiệu, niêm yết và cung cấp một cách rõ ràng công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia vào giao dịch;

Sàn bất động sản được phép kiểm soát giấy tờ về bất động sản nhằm bảo đảm bất động sản đó có đủ điều kiện tham gia vào giao dịch; sàn bất động sản có thể làm trung gian cho các bên trao đổi thông tin, thương lượng và ký kết hợp đồng mua đi và bán lại, chuyển nhượng sang tên, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

Tại điều 71, Điều 72 Luật kinh doanh bất động sản có quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp có vai trò sàn giao dịch bất động sản như sau:

xem ngay:

Bất động sản chính chủ tại đức thiện, giao dịch ngay không qua môi giới

Quyền lợi:

Quyền được yêu cầu các khách hàng cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản nếu như khách hàng muốn đưa thông tin bất động sản lên sàn giao dịch bất động sản.

Nếu các sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện, sàn gd bất động sản được phép từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động.

Sàn bất động sản có quyền thu phí dịch vụ của khách hàng nếu như khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

Nếu khách hàng gây thiệt hại do lỗi của khách thì sàn bất động sản có quyền yêu cầu bồi thường.

Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ

Đi kèm với các quyền trên, sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện nghiêm chỉnh, đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định. Đó là:

– Thực hiện nghiêm túc chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm soát, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Những bảo đảm gì bất động sản khi được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.

– Bảo đảm liên quan như cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch

– Cung cấp một cách đầy đủ, trung thực hồ sơ và thông tin về BDS thời chịu trách nhiệm về hồ sơ và thông tin do mình cung cấp.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra nếu có liên quan.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng khi được thỏa thuận hai bên.

Tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ gì nếu tham gia sàn giao dịch bất động sản

Ngoài những doanh nghiệp kinh doanh về dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải chịu các quyền và nghĩa vụ mà các bên tham gia sàn cũng phải nghiêm chỉnh thực hiện nghiêm túc theo quy định tại Điều 73 của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Về quyền

Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản được phải chấp hành các quyền sau đây:

– Yêu cầu cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

– Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

– Ký hợp đồng để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

– Các quyền lợi khác trong hợp đồng thỏa thuận.

Về nghĩa vụ

Bao gồm:

_ Thực hiện nghiêm túc quy tắc hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

– Trả chi phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

– Bồi thường những thiệt hại nếu lỗi của mình gây ra;

– Các nghĩa vụ khác liên quan trong hợp đồng.

<h1 style="text-align:center"> </h1> <div style="text-align: justify;">Những thành viên mới gia nhập và sàn giao dịch bất động sản trước tiên cần nắm được sàn giao dịch bất động sản là gì? Và những đặc điểm của sàn giao dịch bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản là gì? Hãy cùng bất động sản Đức Thiện tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé<br /> <br /> Bài viết liên quan: <a href="https://www.facebook.com/giaodichbatdongsanducthien/"><strong>https://www.facebook.com/giaodichbatdongsanducthien/</strong></a> Chúng tôi thường xuyên cập nhật thông tin mới nhất trên fanpage, hãy theo dõi để cập nhật thông tin mỗi ngày<br />  </div> <h2 style="text-align:justify"><strong>Định nghĩa như thế nào về Sàn giao dịch bất động sản</strong></h2> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">Con người luôn có nhu cầu về nhà ở, một nhu cầu căn bản mà ai ai cũng cần có. Tuy nhiên thị trường bất động sản là một thị trường rất khó đoán, lên xuống bất thường, các dự án nguồn cung cũng khá nhiều.<br /> <br /> Và hơn nữa nguồn vốn mà các cá nhân hay nhà đầu tư cần bỏ ra lớn hơn các mặt hàng khác, vì thế mà họ sẽ phải cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng, so sánh mức độ cạnh tranh để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất. Chính thế mà sàn giao dịch bất động sản ra đời.<br /> <br /> Ở sàn giao dịch này, người bán, người mua và các nhà môi giới giao lưu và trao đổi thông tin về bất động sản.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Nơi diễn ra các hoạt động giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, cho thuê lại, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thì ở đó là sàn giao dịch bất động sản.<br />  </div> <h2 style="text-align:justify"><strong>Những hoạt động gì của sàn giao dịch bất động sản và những điều cần biết</strong></h2> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản được phép có những hoạt động như sau:<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Thực hiện các giao dịch như mua đi bán lại, chuyển nhượng sang tay, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.</div> <div style="text-align: center;"><br /> <img alt="" src="https://i.imgur.com/SJnDwnO.jpg" style="height:465px; width:800px" /></div> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">Sàn bất động sản được phép tổ chức hoạt động mua và bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản; được phép hoạt động giới thiệu, niêm yết và cung cấp một cách rõ ràng công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia vào giao dịch;<br /> <br /> Sàn bất động sản được phép kiểm soát giấy tờ về bất động sản nhằm bảo đảm bất động sản đó có đủ điều kiện tham gia vào giao dịch; sàn bất động sản có thể làm trung gian cho các bên trao đổi thông tin, thương lượng và ký kết hợp đồng mua đi và bán lại, chuyển nhượng sang tên, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.<br />  </div> <h2 style="text-align:justify"><strong>Sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?</strong></h2> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">Tại điều 71, Điều 72 Luật kinh doanh bất động sản có quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp có vai trò sàn giao dịch bất động sản như sau:<br /> <br /> xem ngay: <img alt="" src="https://i.imgur.com/vkJa0t0.gif" /> <a href="https://linkhay.com/link/5589725/tim-hieu-cac-nhu-cau-nha-dau-tu-bat-dong-san-hien-nay"><strong>Bất động sản chính chủ tại đức thiện, giao dịch ngay không qua môi giới</strong></a><br />  </div> <div style="text-align: justify;"><strong>Quyền lợi:</strong></div> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">Quyền được yêu cầu các khách hàng cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản nếu như khách hàng muốn đưa thông tin bất động sản lên sàn giao dịch bất động sản.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Nếu các sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện, sàn gd bất động sản được phép từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Sàn bất động sản có quyền thu phí dịch vụ của khách hàng nếu như khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Nếu khách hàng gây thiệt hại do lỗi của khách thì sàn bất động sản có quyền yêu cầu bồi thường.<br />  </div> <h2 style="text-align:justify"><strong>Các quyền khác trong hợp đồng.</strong><br />  </h2> <p style="text-align:center"><img alt="" src="https://i.imgur.com/fD9bo2z.jpg" /></p> <p> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>Nghĩa vụ</strong></div> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">Đi kèm với các quyền trên, sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện nghiêm chỉnh, đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định. Đó là:</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">– Thực hiện nghiêm túc chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm soát, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Những bảo đảm gì bất động sản khi được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Bảo đảm liên quan như cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch <br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Cung cấp một cách đầy đủ, trung thực hồ sơ và thông tin về <a href="https://ducthien.vn"><strong>BDS</strong></a> thời chịu trách nhiệm về hồ sơ và thông tin do mình cung cấp.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra nếu có liên quan.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng khi được thỏa thuận hai bên.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ gì nếu tham gia sàn giao dịch bất động sản<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Ngoài những doanh nghiệp kinh doanh về dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải chịu các quyền và nghĩa vụ mà các bên tham gia sàn cũng phải nghiêm chỉnh thực hiện nghiêm túc theo quy định tại Điều 73 của Luật kinh doanh bất động sản 2014.<br />  </div> <div style="text-align: justify;"><strong>Về quyền</strong></div> <div style="text-align: justify;"> </div> <div style="text-align: justify;">Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản được phải chấp hành các quyền sau đây:<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Yêu cầu cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Ký hợp đồng để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Các quyền lợi  khác trong hợp đồng thỏa thuận.<br />  </div> <div style="text-align: justify;">Về nghĩa vụ<br />  </div> <div style="text-align: justify;"><strong>Bao gồm:</strong><br />  </div> <div style="text-align: justify;">_ Thực hiện nghiêm túc quy tắc hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Trả chi phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Bồi thường những thiệt hại nếu lỗi của mình gây ra;<br />  </div> <div style="text-align: justify;">– Các nghĩa vụ khác liên quan  trong hợp đồng.</div>

#1 Sàn giao dịch bất động sản và những điều mà bạn cần biết

Định nghĩa như thế nào về Sàn giao dịch bất động sản

Những hoạt động gì của sàn giao dịch bất động sản và những điều cần biết

Sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

Các quyền khác trong hợp đồng.